2022年12月亚洲（中国）文旅业发展报告 -m6米乐app

全球旅游业发展动态

12月，超过200个国家不再旅游限制或者有限限制，全球旅游业迎来强势复苏。欧美板块，美国出国游热潮提前到来，亚洲、欧洲有望成2023年最火目的地。

监测显示，包括中国在内许多国家对外国游客全面解除了边境限制。12月，大多数国家再次欢迎游客，尤其是那些接种了新冠疫苗的人。根据kayak的数据，完全接种疫苗的游客可以进入197个国家，无需进行新冠检测或隔离，另有16个国家是开放的，但需要进行检测。

2022年，包括澳大利亚、不丹、以色列、日本、马来西亚、摩洛哥、新西兰、菲律宾和新加坡在内的许多国家都放松了边境限制。许多欧洲国家也降低了对美国人的检测要求。

根据最近的一份报告，12月第一周，2023年航班搜索中有62%是国际目的地，高于去年同期的55%。报告称，2023年国际旅行是三大趋势之一，并表示这一趋势将“卷土重来”。

根据亚洲旅宿大数据研究院和destination analysts12月调查显示，就总量而言，欧洲仍然是最受欢迎的目的地，欧洲城市占据了所有国际航班搜索的三分之一，与2021年持平。意大利、英国和法国在最受欢迎的外国旅游目的地排名中分别位列第一、第三和第五。(加拿大、墨西哥和日本分别排名第二、第四和第六。)

亚太（中国）

市场旅游业发展动态

12月，伴随着全面重新开放，亚太地区旅游业有望在2023年迎来最大反弹。的数据显示，在所有地区中，亚洲的需求增长最为迅猛。该数据显示，27%的国际航班搜索是飞往亚洲城市，而去年这一比例为19%。12月十大热门国际航班目的地中，有八个在亚洲和大洋洲。东京、越南胡志明市和曼谷排在前三位，往返机票的平均价格在1200美元左右。

12月，沙特宣布，为大力发展旅游业，计划在首都利雅得建造一座大型机场。新机场将在哈立德国王国际机场现有基础上进行扩建，扩建后机场将占地约57平方公里，拥有6条平行跑道，还包括12平方公里的机场支持设施、住宅和娱乐设施、零售网点等，机场改名为萨勒曼国王国际机场，并称这将是世界最大机场之一。该机场的目标是到2030年接待1.2亿人次旅客，到2050年接待1.85亿人次旅客，吞吐量350万吨。

研究院数据显示，中国游客对亚太旅游复苏将起到至关重要作用。12月，泰国、日本、韩国、马来西亚等国近半年的五星酒店价格，较疫前价格下降2成至3成。从客群结构来看，2019年日本、韩国的入境游客中19％都是中国人，新加坡也有11％的入境游客来自中国。可以预见的是，跨境游限制的解除，将会在商务、留学、探亲等跨境需求之外，极大地刺激中国用户旅游度假的需求，由于目前的价格洼地效应，这也将带动亚洲国际旅行市场的快速复苏。此外，携程已经开启海外目的地合作招募，涉及多个业务板块，随着跨境旅游逐步放开，国际出入境旅游业务复苏已蓄势待发。

文旅集团高管人事变动

12月，根据abn文旅品牌监测名录，共有5家文旅企业出现重要人事变动。

王府井选举白凡为第十一届董事长。公告宣布，选举白凡为该公司第十一届董事会董事长，选举尚喜平为第十一届董事会副董事长。任期自董事会审议通过之日起至本届董事会届满。

王春峰辞去公司副总经理职务。公告称，众信旅游王春峰先生因个人原因辞去公司副总经理的职务，将不再担任公司任何职务。

南京旅游集团董事长兼总经理发生变动。公告称，南京旅游集团有限责任公司董事长兼总经理发生变动，黄振宇先生因病不能履行该公司董事长和总经理的相关职务，黄振宇先生原有的职能工作由公司其他高管代为履行。

金马游乐实际控制人变更为邓志毅。公告显示，根据公司当前股权分布及三方自愿作出的承诺，公司的实际控制人将由原来的3名一致行动人变更为邓志毅。

控股聘任张国平为副总裁，王雁飞辞任。公告称，公司董事会同意聘任张国平担任公司副总裁职务，任期与公司第十届董事会任期一致。因工作调整原因，王雁飞不再担任公司副总裁职务。

文旅企业投资股权动态

12月，根据abn文旅品牌监测名录，共有9家文旅企业出现投资及股权变动。

一是三特索道折价收购崇阳隽水河100%股权。公告显示，三特索道拟收购当代地产所持有的崇阳三特隽水河旅游开发有限公司100%股权，交易金额为3629.57万元，较4839.42万元的评估值有较大折扣。隽水河公司原为三特索道子公司，2020年为推进非公开发行工作，剥离涉房资产故对外转让，当时转让价格为5187万元。

二是祥源控股出质祥源酒店管理7000万元股权。12月5日，祥源控股集团有限责任公司新增股权出质，出质人为祥源控股集团有限责任公司，质权人为杭州中裕融资租赁有限公司，出质股权标的企业为祥源酒店管理有限公司，出质股权数额为7000万元，占所持股份比例为100%。

三是宋城集团拟16.72亿元转让1.31亿股予金研宋韵。宋城集团与金研宋韵企业管理（杭州）合伙企业协商达成一致，于2022年12月5日签订了《股份转让协议之终止协议》，拟通过协议转让方式向金研宋韵合计转让131,000,000股公司股份，占公司总股本的5.01%，转让价款合计为16.72亿元。

四是中免国际拟向子公司增资2.6亿港元。中国中免发布公告表示，于12月28日，董事会同意公司全资子公司中免国际有限公司以自有资金向其全资子公司中免集团澳门一人有限公司增资港币2.6亿元，用于优化其资本结构，提升运营能力。

五是宣布多起投资，涉及2亿收购同程国旅。同程旅行发布公告，公司将收购同程国际旅行社，总代价为2亿元。近一年以来，同程旅行可谓动作频频逆势加码，已经完成了对2家旅行社收购和2家旅游产业链公司的参股，若算上本次2亿元对同程国际旅行社的并购，合计斥资总额近10亿元。

六是云南城投约18.7亿元出售14家公司股权。云南城投通过公开挂牌方式出售了14家企业的股权，包括昆明城海100%股权、西安东智100%股权、海南天联华75%股权、海南天利发展75%股权、云城尊龙74%股权、台州银泰70%股权、杭州西溪70%股权、杭州萧山67%股权、东方柏丰51%股权、陕西秦汉新城51%股权、西安海荣实业51%股权、西安海荣青东村51%股权、云尚发展51%股权和宁波奉化70%股权。

七是中青旅控股拟1.03亿元转让上海深光文旅41%股权。中青旅控股股份有限公司转让上海深光文化旅游有限公司41%股权，转让价格10,250万元。目前，浙江深光文化旅游发展有限公司持有该公司53%股权，中青旅控股股份有限公司持有其41%股权，上海徐汇城市更新投资发展（集团）有限公司持有其9%股权。 

八是丽江股份子公司拟1800万元转让茂荣公司30%股权。为推进摩梭小镇项目开发，控制公司投资规模，规避项目投资开发风险，经龙腾公司与长荣文化协商，双方同意龙腾公司将持有的茂荣公司30%股权转让给长荣文化。

九是济南文旅投资拟转让中璨商业保理51%股权。济南文旅投资集团有限公司拟转让中璨商业保理有限公司51%股权，转让底价2700万元。目前，其由济南文旅投资持股51%，由济南文新网络科技有限公司持股49%。

各地文旅项目投资动态

12月，各地文旅项目签约进入年度收官阶段，多个省份表现出色，投资金额也达新高，依旧是湖南省排名第一。

湖南邵阳签约20个文旅项目，总投资128.8亿元。此次签约项目包括崀山龙之翼动物世界、天子湖湿地生态体验旅游区、八角寨旅游观光索道、麦咭文化艺术小镇等；

湖南怀化旅发大会签约21个项目，总投资160.3亿元。21个生态文化旅游产业重点项目涵盖了乡村旅游、数字文化、医养健康、体育健身、夜间旅游等多种业态；

湖南株洲旅发大会签约13个项目，总投资87.78亿元。13个重大文旅项目包括左权红色体验旅游度假区、株洲航空航天文旅综合体、万豪万枫酒店、活力荷塘文化艺体中心、桃坑乡整体旅游开发项目、酒仙湖拓展训练基地项目等；

兰州永登布局的14 个大型文旅项目，总投资64.56 亿元。这些文旅项目分别为兰州水墨丹霞旅游景区二期项目、龙王池欢乐谷项目、运动小镇项目、兰州市永登满城渔村文化旅游项目、西部玫瑰谷生态旅游示范区建设项目、引大渡槽景观旅游开发综合项目、武胜驿镇文化旅游项目、红城大佛寺文化旅游综合开发项目、金之兰花卉综合产业项目、连城镇 " 土司再造 " 项目、玫瑰产业发展项目、通河港湾温泉康养小镇旅游综合体项目、永登县国防事业文旅融合项目、永登县红城镇下河村山水田园度假区；

广西6个文旅项目签约，总投资113.6亿元。6个项目分别是南宁之夜项目、柳州永恒婚博中心、苍梧县六堡茶特色小镇瑶寨风情园项目、广西旅发西山泉温泉峡谷度假区项目、允昇府酒店项目和梧州骑楼城项目等；

成都三大文旅项目签约，总投资50亿元。推介活动共推出文旅招商项目56个，签约重大文旅项目3个，签约金额达50亿元。今年以来，成都聚焦文旅链主企业开展招商引智活动，已签约百余个重大产业项目，协议总投资超过1400亿元；

深圳举办文旅发展论坛，19个项目签约。2022“一带一路”文化和旅游发展论坛暨粤港澳大湾区文旅融合论坛12月19日在深圳举行。在现场，19个文旅产业项目进行签约，涉及数字文旅、乡村振兴等领域；

烟台举办文旅招商大会，招商总金额1400多亿元。会上精选推出文旅综合体、文化创意、海上旅游、海岛旅游、康养休闲、田园生态、酒店民宿7大类63个精品文旅招商项目，招商总金额1400多亿元，重点推介了海上世界、夹河新城文旅产业园、丘山谷葡萄酒度假区等19个“优中选优”项目；

江西吉安新签约83个项目，总金额504.78亿元。其中省旅发大会签约2个项目、签约金额78.1亿元；省旅发大会期间召开的江西省（吉安）旅游资源招商对接会签约项目33个，累计签约金额222.9亿元；市旅游产业高质量发展大会签约项目14个，签约金额41.59亿元；

沈阳文旅产业项目投资2023将超过30亿元。2023年沈阳市文旅产业项目投资将超过30亿元，加快推动文化强市建设，进一步叫响“历史沈阳、文化沈阳、山水沈阳”名片；

新疆签约三个文旅项目，总金额达124亿元。推介会上，昌吉州天山天池国际文旅城、喀什地区塔什库尔干县红其拉甫国门（4a级）景区红色旅游开发建设、克拉玛依市独山子区独库大本营旅游综合体开发建设三个项目还完成了签约，签约金额达124亿元。

免税市场竞争进一步加剧

格力地产拟继续推动收购珠海免税集团100%股权事项。在长达两年半时间里，格力地产始终没有放弃对珠海市免税企业集团有限公司的重组，即便是关键人物前董事长鲁君四被采取刑事强制措施。12月2日晚间，公司公告决定继续推动这一重大重组事项。不过，这两年来市场与政策环境的变化，也让公司对重组方案有了相应的调整。重要变化是，募集配套资金的对象由原来的1名增至35名。在原方案中，交易对价达到122.15亿元，发行股份对价114.15亿元、支付现金8亿元。

王府井国际免税港已于2023年1月顺利开业。王府井方面表示，王府井国际免税港将依托海南省万宁市清新旅游度假圣地的特色，精选免税全品类优质商品以及有税高品质品牌，叠加餐饮娱乐组合配套，汇合购物与休闲旅游特色，融合线上线下，打造有税 免税购物模式。

而作为免税行业龙头老大的中国中免12月也是动作不断。爱达邮轮携手中免，将建中国海上最大免税店。中船嘉年华邮轮有限公司（以下简称“中船嘉年华”）旗下爱达邮轮（adora cruises）正式宣布与中免集团旗下全资子公司中免邮轮服务有限公司（以下简称“中免邮轮”）达成战略合作，双方将携手为爱达邮轮（adora cruises）首艘国产大型邮轮建造中国海上大型免税购物中心。

监测数据显示，海南国际免税城内聚集了超800余个国际品牌，拥有5家全球的定制品牌店、7家全球的首店、53家全球最新概念设计的品牌专卖店、新引进了25个海南免税店的首庆品牌，78家海南离岛免税cdf独家品牌。

综述｜2022年12月，文旅企业的媒体指数和新媒体指数较为平稳，监测均分达到105.6，105.9，投资人指数稳步提升。

搜索指数｜搜索热度top5，分别是、国际集团、中免、复文、曲江文旅。本月搜索热度攀升主要集中在年度峰会、战略合作，企业动态等三大层面。如携程集团在澳门举办“与时·聚进”2022全球米乐体育app官网下载的合作伙伴峰会、爱达邮轮携手中免将建中国海上最大免税店、曲江文旅拟斥4886万元购置办公楼等一度登上垂直搜索热度第一。

媒体指数｜媒体指数整体表现呈小幅增长态势，主要得分集中在垂直网站宣传和头部财经纸媒的宣传，得分top5的品牌分别为是、携程、复文、宋城集团、海洋海昌公园。本月的媒体稿件中，热度较高的关键词为收并购、战略合作、开业签约等，如同程旅行宣布多起投资涉及2亿收购同程国旅、佛山项目计划明夏开业、海昌海洋公园签约上影元再获新ip等媒体稿件热度较高。

新媒体指数｜新媒体指数呈平稳上升态势，主要宣传平台仍集中在微信、抖音、微博三大板块，内容聚焦于文旅重点项目签约、各大文旅集团高层人事变动等新闻热搜频繁影响新媒体指数。

投资人指数｜12月，随着疫情防控政策的逐步放开，旅游行业开启强势复苏做模式，提振投资人信心指数，本月指数处于第四季度最高值，平均得分为59.78。

#综合分析#

海外旅游目的市场强势复苏｜随着各国防疫政策解禁，东南亚市场迅速复苏，而携程、同程、等ota平台也在纷纷恢复或开拓海外旅游目的地市场，都开始“种草”未来出境游市场。除了对境外目的地“种草”外，有的旅游平台也试图在技术层面布局未来出境游市场。其中就包括飞猪与西班牙旅游技术服务平台travelgatex达成合作，通过双方的系统对接，飞猪平台将接入更多的国际酒店及供应商，以达到进一步丰富消费者未来对于国际酒店的选择。

携程则率先开启海外目的地合作招募，涉及多个业务板块。涉及的跟团游海外目的地包括：泰新马、日韩/海岛、欧洲、澳美非等；涉及的主题游包括：徒步登山、自然探索、自然野奢、越野自驾、房车、摄影、旅拍、滑雪、骑行、潜水、深度人文、亲子游学、冬/夏令营、夏校插班等；另外还有门票活动和定制游等。

可以预见，2023年开始，海外旅游目的市场将强势复苏，国内各大文旅企业应做好相关的准备和运营筹备工作。

休闲度假旅游业进入深度整合期｜标志性事件是同程旅行豪掷10亿投资五家旅游公司。12月29日晚间，同程旅行公告称，公司一直在寻求潜在收购、投资、合资及合伙机会，于过去12个月及于本公告日期，已与多家公司订立了不同程度上的投资协议，合计投资金额约10亿元。

根据公告，同程旅行的投资公司涉及广州旅金科技有限公司、湖南航空股份有限公司、北京同程国青国际旅行社有限公司、广东同程创游国际旅行社有限公司、同程国际旅行社有限公司。

通过上述投资，同程旅行能够通过进入目标公司经营的上下游供应链业务， 从而涉足旅游相关业务的整个生态系统，也能够受益及利用目标公司的专业知识和技术发展，实现更大的经济规模，巩固市场先发优势。

此次整合或成为未来一个大趋势，对于ota平台来说，将进一步加强自身在休闲度假旅游板块的产品线，完善“一站式旅行平台”的服务能力。与此同时，ota平台将保持一站式平台的开放能力，携手更多度假产业服务商做大度假生态；对于旅行社来说，随着ota平台资金、流量注入，也可以助其快速重建供应链。同时，旅行社业务一直是ota平台的核心业务，双方在业务、组织融合上的壁垒也将进一步降低，ota平台可以最大限度地复用旅行社的品牌、业务系统和团队。

文旅ip异地扩张之路任重道远｜12月，中旅·阿那亚九龙湖旅游度假区的房产项目正式开售了，从北方到南方，阿那亚的“神话”能否复制，还需要市场验证，但文旅ip异地扩张之路或是必然路径。

北戴河项目成功以后，阿那亚开始异地扩张之路。相继打造了阿那亚雾灵山 、阿那亚金山岭、阿那亚三亚项目，这些项目均选址于生态良好的地方，不是在海边就是在山谷，各种服务配套也延续了阿那亚的风格，园区内配套齐全，住宅、酒店、餐饮一应俱全，不过这些项目并没有延续北戴河阿那亚的那番盛景。不过，从目前市场反馈来看，中旅·阿那亚九龙湖旅游度假区要好于其他异地扩张项目，阿那亚集团总裁马寅更是坚信，广州阿那亚，将是继秦皇岛项目后，最阿那亚的阿那亚。金山岭和三亚的项目都是秦皇岛项目的配套，广州项目才是阿那亚严格意义上的第二个项目，等同于秦皇岛项目的规模和体量，将来的运营及文化艺术内容的植入，亦会对标秦皇岛项目。

有报告显示，疫情前，购买文旅地产，以“度假”为目的占62.20%，以“投资”为置业目的占46.97%；疫情后，“投资”目的以35.05%的比重占据首位，而以阿那亚为代表的文旅地产，只有40年产权，未来到期后的政策不明确，尤其当下，文旅地产持续低迷，想要消费者下单并不是一件容易的事情，阿那亚的异地扩张之路，任重道远。

旅游景区资产reits进入准备阶段｜12月，山东龙冈旅游集团计划以旗下5a级景区——山东地下大峡谷和沂水萤火虫水洞旅游区作为底层基础设施项目资产，申请发行公募reits。尽管目前还处于计划阶段，但对于旅游景区资产入reits来说无疑是迈出了标志性的一步。 

目前公募reits涉及的资产范围主要是基础设施（以高速公路为主）、产业园，以及最近的两个住房租赁项目作为商业地产项目入reits被通过。商业性质更强的文商旅reits，尚无相关案例。 

在此之前，abs项目已在文旅界得到较为深入地推行。比如，文旅上市公司中三特索道、华侨城、海昌，非上市的扬州瘦西湖、平遥古城等景区都成功发行了abs项目；重庆市武隆喀斯特旅游产业（集团）有限公司所属的仙女山国家森林公园是国家aaaaa级景区，去年曾计划发行reits，是首次公开文商旅reits计划的事件，但最后并没有成功。景区类项目作为底层资产发行reits产品，符合景区投资周期长、回报慢、重资产的行业需求，同时reits较为稳定的分红收益，也能较好解决旅游二级投资市场对利益和退出方式的痛点。 

不过，2021年证监会发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点工作的通知》对公募reits试点区域和试点行业进行扩容，明确将自然文化遗产、国家5a景区等具有较好收益的旅游基础设施列入发行范围。同时今年国务院发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》也明确了旅游资产可作为盘活存量资产重点方向。从法理和政策上来说，文商旅项目纳入reits具备可行性。

文旅资产重组任务艰巨｜12月，多起文旅项目进入收并购冲刺阶段，不少文旅企业处于亏损之中，资产重组任务艰巨。

融创中国多个项目资产并购进入实质阶段，其中珠海华发实业股份有限公司拟以现金方式斥资35.8亿元，收购深圳冰雪文旅城项目51%股权及债权，收购完成后，公司将拥有该项目100%股权。华发股份扛起国企担当，推动冰雪文旅城项目尽快盘活。本次股转后华发股份和融创中国控股有限公司双方还将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设，以及冰雪项目、酒店项目的运营管理服务。 

12月7日，香港海洋公园公布截至6月底止财政年度，亏损18.157亿港元。园方表示，亏损主要由一笔17.647亿港元的一次过物业、机器及设备和使用权资产减值亏损，以及另一笔5.137亿港元的物业、机器及设备折旧及撇销和使用权资产折旧导致。  

12月，重庆玉皇圣地景区等资产1.7亿元起拍。拍卖平台显示，重庆圣立旅游有限公司（简称“圣立旅游”）名下资产将于12月23日至12月24日进行拍卖，玉皇圣地景区商业运营财产性权利也包含其中。公开资料显示，丰都玉皇圣地景区又称“鬼城天堂”，是丰都鬼城重要的核心景区之一，景区与鬼城名山景区、双桂山国家森林公园紧密相连，也与丰都新县城、雪玉洞景区、南天湖景区隔江相望。 

2020年，圣立旅游以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向重庆五中院申请破产清算。后重庆五中院裁定受理圣立旅游破产清算一案。经审计，截至2020年8月17日，圣立旅游的资产总额为2.38亿，负债总额约2.65亿，所有者权益合计为-2625.8万。